خبر یزد

آخرين مطالب

فریب نخورید! این 5 اشتباه رایج باعث می‌شود خانه‌ای گران‌تر از ارزش واقعی بخرید اقتصادي

فریب نخورید! این 5 اشتباه رایج باعث می‌شود خانه‌ای گران‌تر از ارزش واقعی بخرید
  بزرگنمايي:

خبر یزد - ad / چکیده : در بازار پرالتهاب این روزهای مسکن، تنها یک تصمیم اشتباه کافی‌ست تا ده‌ها میلیون تومان از سرمایه‌تان بر باد رود. بسیاری از خریداران، با انگیزه‌ی بالا و امید به سرمایه‌گذاری مطمئن وارد این بازار می‌شوند، اما ناآگاهی از چند نکته‌ی ساده، باعث می‌شود خانه‌ای را بسیار گران‌تر از ارزش واقعی‌اش خریداری کنند. 
در بازار پرالتهاب این روزهای مسکن، تنها یک تصمیم اشتباه کافی‌ست تا ده‌ها میلیون تومان از سرمایه‌تان بر باد رود. بسیاری از خریداران، با انگیزه‌ی بالا و امید به سرمایه‌گذاری مطمئن وارد این بازار می‌شوند، اما ناآگاهی از چند نکته‌ی ساده، باعث می‌شود خانه‌ای را بسیار گران‌تر از ارزش واقعی‌اش خریداری کنند.
در این گزارش ویژه، 5 اشتباه رایج اما پنهان را بررسی کرده‌ایم که بسیاری از مردم ـ حتی افراد باتجربه ـ هنگام خرید ملک مرتکب می‌شوند؛ اشتباهاتی که فرصت چانه‌زنی، قیمت‌گیری دقیق و حتی انتخاب مناسب را از شما می‌گیرند.
اگر قصد خرید آپارتمان دارید یا به فکر سرمایه‌گذاری در بازار املاک هستید، خواندن این مطلب می‌تواند شما را از یک تصمیم پرهزینه نجات دهد.
1. اعتماد کامل به قیمت‌های درج‌شده در آگهی‌ها
بسیاری از آگهی‌های ملکی، مخصوصاً در مناطق پرتقاضا، قیمتی بالاتر از ارزش واقعی ملک ارائه می‌دهند. این موضوع ممکن است در نگاه اول طبیعی به‌نظر برسد، اما واقعیت این است که فروشندگان اغلب قیمت‌گذاری اولیه را براساس ذهنیت شخصی یا با امید به چانه‌زنی بالا اعلام می‌کنند. نبود نظارت دقیق در برخی پلتفرم‌های آنلاین نیز به این مسأله دامن زده است. برای مثال، در تجربه‌ای واقعی مربوط به خرید آپارتمان در محله یوسف‌آباد ، خریدار در نگاه اول مجذوب لوکیشن مناسب، ظاهر نوساز و توصیف‌های جذاب مشاور املاک شد. ملک مورد نظر در آگهی با قیمتی بالاتر از میانگین منطقه درج شده بود و فروشنده ادعا می‌کرد که به دلیل نوسازی کامل واحد و امکانات ویژه، این قیمت کاملاً منطقی است. خریدار که تصمیم به خرید داشت، پیش از نهایی‌کردن معامله، به پیشنهاد یکی از دوستانش، اقدام به استعلام قیمت از کارشناس رسمی دادگستری کرد.
نتیجه‌ی گزارش کارشناسی، شگفت‌انگیز بود: ارزش واقعی ملک حدود 12 درصد کمتر از مبلغ پیشنهادی فروشنده برآورد شد. دلیل اصلی این اختلاف، قرارگیری ملک در بن‌بست، نداشتن نورگیری مناسب از سمت شمال، و کیفیت پایین برخی از مصالح استفاده‌شده در بازسازی داخلی بود؛ مواردی که در ظاهر اولیه یا عکس‌های آگهی مشخص نبودند.
2. بی‌توجهی به سابقه و شرایط حقوقی ملک
یکی از اشتباهات رایج، نادیده گرفتن وضعیت حقوقی ملک است. بسیاری از خریداران به صرف مشاهده سند تک‌برگ یا قول فروشنده، از بررسی دقیق‌تر مثل استعلام شهرداری، بررسی طرح‌های توسعه شهری یا اطمینان از نبود بدهی بانکی صرف‌نظر می‌کنند. این بی‌توجهی ممکن است در آینده هزینه‌های سنگینی را به شما تحمیل کند.
3. نادیده گرفتن مشاوره حرفه‌ای
خرید ملک، به‌خصوص در بازارهای پرنوسان، نیازمند تحلیل دقیق، تسلط به قواعد حقوقی و شناخت بازار است. با این حال بسیاری از افراد ترجیح می‌دهند به‌تنهایی پیش بروند یا از افراد کم‌تجربه مشورت بگیرند. استفاده از مشاوران باسابقه و خوش‌سابقه می‌تواند شما را از اشتباهات پرهزینه نجات دهد. طبق بررسی‌ها، مشاورانی که به صورت منطقه‌ای فعالیت می‌کنند، مانند آنچه در مجموعه‌هایی همچون گروه املاک نگین ، دیوار یا شیپور دیده می‌شود، به دلیل شناخت دقیق محله‌ها و قیمت‌گذاری‌های واقعی، نقش مهمی در خرید مطمئن دارند.

خبر یزد

4. عدم دقت در متراژ مفید و مشاعات
یکی از نکات فریب‌دهنده در بسیاری از معاملات ملکی، تفاوت بین متراژ درج‌شده در سند یا آگهی و متراژ واقعی قابل استفاده (متراژ مفید) است. بسیاری از خریداران ناآگاه، تنها به عدد درج‌شده در سند یا اطلاعات ارائه‌شده از سوی فروشنده بسنده می‌کنند، در حالی‌که درصد بالایی از این متراژ ممکن است به فضاهای مشترک یا حتی بخش‌های بلااستفاده اختصاص داشته باشد.
برای مثال، در برخی پروژه‌های آپارتمانی بزرگ، پارکینگ، راه‌پله، لابی، پشت‌بام، اتاق تأسیسات، و انباری‌ها به‌صورت تجمیعی محاسبه شده و سهمی از این فضاها به‌عنوان مشاعات به هر واحد تعلق می‌گیرد. همین مسأله باعث می‌شود که وقتی واحد 100 متری را تحویل می‌گیرید، در عمل با فضایی حدود 75 تا 80 متر مفید روبه‌رو شوید؛ یعنی 20 تا 25 درصد از متراژی که بابتش پول داده‌اید، واقعاً قابل استفاده نیست.
بنابراین توصیه می‌شود در هنگام بازدید از ملک، متراژ مفید را شخصاً یا با همراهی یک کارشناس مستقل اندازه‌گیری کرده و از مشاور املاک بخواهید نسبت دقیق مشاعات را مشخص کند. در بعضی از مناطق مانند یوسف‌آباد، با توجه به ساخت‌وسازهای قدیمی‌تر، این اختلاف متراژ می‌تواند بیش از حد تصور باشد.
5. تصمیم‌گیری احساسی و عجولانه
در بازار پیچیده و پرچالش مسکن، تصمیم‌گیری عجولانه می‌تواند گران‌ترین اشتباهی باشد که یک خریدار مرتکب می‌شود. بسیاری از افراد، درگیر هیجان خرید خانه یا نگرانی از افزایش قیمت‌ها، بدون بررسی دقیق، اقدام به خرید می‌کنند. بعضی‌ها هم تحت تأثیر سخنان فروشنده یا مشاوران کم‌تجربه، تصور می‌کنند اگر همین حالا اقدام نکنند، ملک مورد نظر را از دست خواهند داد.
اما باید بدانید که عجله در خرید، بدون مقایسه‌ی دقیق گزینه‌ها، بررسی اسناد و بازدیدهای متعدد، ممکن است شما را با مشکلات پنهانی مانند قیمت‌گذاری غیرواقعی، وضعیت حقوقی نامشخص، یا حتی کمبود امکانات روبه‌رو کند. خرید خانه، برخلاف خرید لوازم مصرفی، یک تصمیم بلندمدت و پرهزینه است.
حتماً چند گزینه‌ی مشابه را بررسی کنید، در صورت امکان از یک مشاور حقوقی کمک بگیرید، و برای بازدید دوم یا حتی سوم وقت بگذارید. بررسی دقیق جزئیاتی مانند نورگیری، کیفیت ساخت، وضعیت محله و دسترسی به امکانات شهری، در بلندمدت بر رضایت شما از خرید اثرگذار خواهد بود.
یادتان باشد که خانه‌دار شدن باهوشی و آگاهی به‌دست می‌آید، نه با عجله و هیجان.
جمع‌بندی
برای بسیاری از ما، خرید ملک یکی از مهم‌ترین تصمیمات مالی زندگی‌مان است. شناخت اشتباهات رایج و دوری از آن‌ها می‌تواند تضمین‌کننده امنیت سرمایه‌مان باشد. اگر به‌دنبال خرید خانه‌اید، مخصوصاً در مناطق محبوب و پرتراکم مثل یوسف‌آباد، قبل از هر اقدامی حتماً تحقیق کنید، مشورت بگیرید و بدون عجله تصمیم بگیرید. این مسیر با آگاهی، بسیار امن‌تر و موفق‌تر خواهد بود.

لینک کوتاه:
https://www.khabareyazd.ir/Fa/News/731059/

نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield
مخاطبان عزیز به اطلاع می رساند: از این پس با های لایت کردن هر واژه ای در متن خبر می توانید از امکان جستجوی آن عبارت یا واژه در ویکی پدیا و نیز آرشیو این پایگاه بهره مند شوید. این امکان برای اولین بار در پایگاه های خبری - تحلیلی گروه رسانه ای آریا برای مخاطبان عزیز ارائه می شود. امیدواریم این تحول نو در جهت دانش افزایی خوانندگان مفید باشد.

ساير مطالب

انتقامی سخت، برای جنایتکاران صهیونیستی رقم خواهد خورد

پایان کار تیم ملی‌ واترپلوی جوانان در زاگرب

ثبت‌نام سرویس مدارس یزد آغاز شد

سوخت‌گیری در جایگاه‌های CNG یزد و مروست رایگان انجام می‌شود

ترکیب نانوحباب و اسید، راهکاری ایمن، غیرسمی و مؤثر برای تصاحب بازار 60 میلیارد دلاری

توافق نهایی با ژاکا؛ میلان منتظر چراغ سبز لورکوزن

خداداد از پنالتی موقعیت جدید ساخت! (عکس)

پیام همبستگی چیریچ برای ایران

مراسم بزرگداشت شهید هسته‌ای در یزد

پهلوگیری 9 کشتی در بندر امام(ره) و آغاز تخلیه 540 هزار تن کالای اساسی

دبیر انجمن صنعت بسته‌بندی: هیچ گونه کمبودی در عرضه مرغ و محصولات پروتئینی وجود ندارد

🎬 گفتگوی استاندار یزد با خبرگزاری ایرنا

درخواست‌های مهم ژابی از وینیسیوس

نبی: سازمان‌های بین‌المللی مقابل رژیم صهیونی بایستند

حضور سرزده معاون وزیر ورزش در فدراسیون‌ها

بازتاب هنری ایستادگی ملت ایران در بافق

اگر حساب بانکی خود را اجاره داده‌اید، اعلام کنید

از تحقیر بیلسا تا ستاره شدن در جام جهانی

پژمان درستکار: به اراده و پای کار بودن مردم غبطه می‌خورم

وزیر ورزش در واکنش به دستور بررسی از سرگیری مسابقات باشگاهی و اردوهای تیم‌های ملی

درخواست مهم پرسپولیس در نقل و انتقالات

کشف 170 تن نهاده دامی خارج از شبکه در یزد

بازار فعال است؛ تامین کامل اقلام ضروری

تمدید لغو پروازها تا ساعت 14 روز یکشنبه

رمز جدید کارت‌های بانکی برای 97 درصد از مشتریان بانک سپه پیامک شد

همه کارت‌های بانک پاسارگاد فعال هستند

کاهش قیمت سیب زمینی و پیاز به 16 تا 20 هزار تومان

تمدید خودکار مجوزهای کسب‌وکار صادره از درگاه ملی مجوزهای کشور

شعری برای وعده صادق 3/ یک سر سوزن نباشد ترس از ابلیس لعینم

🎬سخنان استاندار یزد درتشییع شهید والامقام دانشمند هسته ای، دکتر مطلبی زاده

هیچ قدرتی نمی‌تواند در مقابل ملت ایران ایستادگی کند

چشم «ورا روبین» روز دوشنبه باز می‌شود

خروش جامعه ورزشی ایران علیه اسرائیل

ستاره باتجربه سیتی در فهرست گواردیولا جایی ندارد

دختر کاراته‌کای لرستانی به شهادت رسید

کمیته بین‌المللی المپیک مقابل اسرائیل رفتار دوگانه دارد

گزارش نت بلاکس از بازگشت اینترنت بین‌الملل

اصناف به فعالیت های خود بازگشتند

خبرهای ضدونقیض از وصل شدن اینترنت بین‌الملل

سوخت‌گیری رایگان در جایگاه CNG شهرستان‌های یزد و مروست

دستگیری جاسوس موساد در یزد

راهپیمایی خشم و نصر نشان داد دشمن نمی تواند در اراده آهنین مردم خللی ایجاد کند

وینیسیوس، رئالی‌ها را شوکه کرد!

اولین تمدیدی تراکتور مشخص شد

میراسماعیلی: سالن‌های جودو جهت اقامت موقت در اختیار مردم قرار می‌گیرند

محمدنبی: ذات رژیم صهیونیستی شیطانی است

یک نوشته عاشقانه درباره مهدی طارمی

یک جاسوس موساد در یزد دستگیر شد

آیین بزرگداشت شهید هسته ای یزد برگزار شد

تا 10 روز آینده تلفن مشتریان بدهکار تلفن ثابت قطع نمی شود